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银行抵押贷款3.75%,你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗?

发布日期:2020-07-17 20:16浏览次数:

说不经济。要知道,抵押贷款只是担保方式,实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高,但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的;抵押贷款利率虽低,却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高,为什么?是因为你获得了流动性。假设你房贷100万,20年基准利率的话,每月还款6544元;

这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的,按揭房可以坐到30年等额本息,但是这种利息的经营性贷款,最多也就是3年的先息后本,因为银行的资金也是有成本的,他们也需要盈利,3年后您的贷款就需要重新申请了。按揭贷款是消费性贷款,一般是适用于购房消费者,由于房子是大宗商品,个人因财力有限无法一次性支付房款,依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款,每月按期支付本金和利息。

但在抵押贷款中,抵押物不能是你要买的房子,在办抵押贷款前,抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业,也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子,这对你的资金是一个很大的考验,如果没有已经拥有完全产权的抵押物,是办不了抵押贷款的。

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