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2020武汉新房延期交付时间“官宣”,而以往还有这些楼盘没交房!

发布日期:2020-04-30 23:18浏览次数:

一直以来,我们总是在说买房的问题,而很少写买房之后的“售后问题”;尤其是,今年在疫情影响之下,武汉很多住宅项目纷纷延期交付,新房的交付问题也成为众多网友的一个关注点。从武汉城市留言板也获知,每年都有不少项目存在延期交付的问题,今天我们就来教大家如何避坑。

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2020年武汉部分新房延期交付,“不可抗力”被官宣

受疫情影响,武汉市第一季度大部分在建住宅项目均推迟复工时间,一直到第二季度才开始推进复工流程,但不可避免的是,在今年上半年乃至下半年将要交付的住宅项目都可能会面对延期交付的影响。

根据不完全统计,武汉市有接近100多个住宅项目发布了延期交房公告,并注明“复工的日期尚无法确定,将会导致工程进度延期,进而导致商品房交付延期。

但基本上大多数延期公告中均未注明“延期交付时间”;对于房企来说,由于疫情是不可抗力因素,所以不能预估带来的影响,对于等待交付的业主来说,延期交付可能会影响诸多家庭安排,如入学、装修、房租、自住等等。没有确定性和可预见性就会导致无所作为。

针对这一问题,武汉市住房保障和房屋管理局联合市教育局、人行武汉分行营业管理部在4月28日发布了《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》的通知,《通知》中提出:

一、合理顺延商品房项目交付时间,原则上最长不超过3个月,买卖双方当事人另有约定的除外。

二、合理延后商品房购房人还款期限,延后期限原则上最长不超过3个月;鼓励减免个人住房贷款利息。

三、容缺办理商品房购房人子女入学相关手续,在2020年12月31日前补齐相关手续,接受教育部门为其子女继续接受义务教育的学校调整。

因此,业主除与开发商另外私下协商外,在2020年1月24日及以后交付的项目原则上最长不能超过3个月,若买卖双方对交付时间存在争议的话,可以按照合同通过司法途径解决,以保证双方的合法权益。

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买房之后的售后问题,同样需要留心

像疫情这样的不可抗力因素,被不少开发商当做合理延期交付的理由,同时也不需要背负违约的责任;但此次武汉房管局规定的交付时间,也避免了开发商“钻空子”,因而我们也要留意这些问题。

在2019年,武汉市就有一大批住宅项目交付,但同样也有部分项目一直延期。如2020年4月12日,有网友在武汉城市留言板上咨询:“江夏区御华庭园几年前建好的房没有人验收开发商不作为,房产证办不下来小区基础设施都没有。

江夏区国土局的回复为:“经核实,你反映湖北正华房地产开发有限公司开发的御华庭园项目办证问题与我局有关联,主要是涉及开发商超建筑面积没有补缴土地出让金,针对该问题,我局于2019年6月提出了解决路径,经区政府2019年6月5日专题会议研究,决定将御华庭园项目超建筑面积补缴土地出让金事宜与业主办理房产证事宜分离。按照区政府会议精神,我局已完成相应工作,目前该项目办证进展情况建议咨询区住建局。”

据了解,江夏区御华庭园位于江夏纸坊大街,建成时间为2015年12月,但在城市留言板上一直有业主咨询交付问题,自2015年起,已有4年的时间,都未能如期交付。

另有武金堤新安万福广场的业主同样咨询“买房住不进去,开发商说该楼盘没竣工验收”,对此工作人员回复称,“该项目尚未完成竣工验收备案手续,业主可根据购房合同相关条款追究建设方违约责任”。

武金堤新安万福广场由湖北新安房地产开发有限公司开发,该项目中有部分房源被定向征收和用于公共租赁住房。曾在2017年6月28日,该项目在武汉住房保障房管局有记录为,开发企业未擅自拆迁安置房源以商品房形式对外进行销售的行为,并被市房管局约谈。

以上两个项目的交付问题均来源于开发商,一是违规加盖不缴纳土地出让金,二是违规出售安置房源。因而对于购房者而言,若不能在买房之前对项目了解充分,就难免会遇到这类的问题。

从上面这些不能交付或延期交付的楼盘来看,购房者一定要学会合理避坑,一是看开发商,出问题比较多的是一些不知名的小房企,这类房企若遇到资金链问题,项目就很容易烂尾;二是合同不合规或者不能网签的房源,这类房源通常都会有一定风险,尤其是上面的安置房被开发商当做商品房卖的;此外便是体量小且不知名的楼盘,这类楼盘房源少,遇到问题连wq的人都难以凑齐。

近两年是楼盘的交付高峰期,除了交付时间准时外,业主同样需要注意房源的交付标准是否达标,若是与合同有所出入,可以运用合理合法手段协商解决。买房从来都不是一件简单的事情,购房者需要考虑的因素颇多,再此我们也只能是多多提醒如何规避这些问题,最后也希望各位购房者都能买的心仪、住的心安。

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