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买房太难?这不尴尬,一件比买房难更尴尬的事情正悄悄来临!

发布日期:2020-01-13 16:11浏览次数:

如果说苹果的价格太高,那么可以选择不买苹果、不吃苹果。因为苹果并不是每个人日常生活中的必备品,失去了这件东西,日常生活不会发生任何的变动和影响。但是如果说房价太高就不买房,这或许行不通,特别是在当下房价居高不下的年代里,买房难似乎成为了刚需最真实的写照。

每个人都要与房子打交道,自从98年福利分配房开始逐渐退出,商品房正式粉墨登场。

每个人或多或少都会与房地产打交道,甚至结下不解之缘,有的人因为买得起房子娶上白富美过上想要的高水平生活,有的人因为一套房子难倒英雄汉、与心仪之人擦肩而过;有人因为房子闹的感情分崩离析、也有人因为房子走到一起。房子与落户、上学、医疗、社会福利等多个资源挂钩,更突显其重要性。

一个案例:从这里走出去,又走回来,一个尴尬的来回。

给大家讲述一个非常有趣的故事:20多年前的一天,我爸接到了一则公开信息,将停止福利房的分配政策,可以有序进行部分租房或者买房补贴,让大家可以到外边去买房子居住。从此,商品房正式开启。我爸爸就是经历过福利房到商品房改革经历的人,与父亲同一个单位的是另一名“李叔”,原来大家都在同一个工作单位,所以大家都有福利分配房子居住,在那个年代,这种房子叫做单元房,没有任何电梯,每栋楼两个单元,总共8层高,每个单元的每一层都是2户,没有电梯,只有楼梯上下。父亲与李叔住在一单元的7楼,门对门的那种,所以关系也非常的铁。

1998年分配房结束,房子开始货币化,原来有房子的仍然可以继续居住使用。只不过商品房市场才刚刚兴起,没有得到多少人的注意,市场上前几年买房人不算多,因为成年人只要工作了的,基本上都有分配房,所以刚需不多。还记得当时的商品房不太好卖,有的按照套出售、有的按照平米出售。

当时北京的二环房价才2000元/平米,一般二线城市房价也就200元/平米左右。商品房设计精致、讲求南北通透、讲求采光法则,相比之下要比分配房优质。李叔看了之后很心动,凑足了家里的所有存款,花了5000元买了一套110平米的房子,同时也放弃了原来的分配房搬了出去。

七年之后,李叔再次搬迁回来,花了接近50万元还找了各种关系才买到了这个小区的房子,位于同一个单元的6楼,父亲依然居住在7楼。李叔之所以要搬迁回来,据说主要的原因是孩子大了,要上学了,这里的学校经过几十年的发展之后,教学资源相对较好,成为了远近闻名的学区房。再次成为邻居之后,个中滋味只能自己体会,李叔奔波了几年,换了几套房子,最终存款都投进了房地产中。

在过去的20年里,我国房价的上涨速度是有目共睹的,今天花5000元买一套房子,10年之后房子涨到了30万元,如果要换房子的话,新买的房子可能不止30万元,还需要添钱才可以。所以很多人为了房子奔波。就像实体经济家曹德旺说的那样,刚需好不容易存点钱,最终扔进了房地产,导致自己的生活都成问题,所以曹德旺认为买房不划算,还不如租房子实在,今天可以住在城东、明天可以住在城西。王思聪也由此建议,认为年轻人买房不划算。

买房太难?这不尴尬,一件比买房难更尴尬的事情正悄悄来临:当下卖房子其实更不容易,比买房子或许更难。在房价下跌期,聪明的买房者,都开始悄悄关注这3件事情。

1、买卖双方的心理预期不同,导致交易无法达成。

买房者与房产出售者往往信息是不对称的,购房者属于单个的人,房地产信息经常来自于网络传递,但是网络信息经常是只言片语、支离破碎状态的,并且极度容易被放大解读。现阶段,我国的房价总体平稳,但是在买房人的眼中却是这样:已经下跌很多了。而在卖房人的眼中是这样:涨幅较慢而已。

在这种差异化的信息不对称情况下,当购房者兴致勃勃走向房地产市场准备买房的时候,却发现,房价根本不是那么回事儿,并没有下跌,反而有缓慢上涨情况,于是要“继续等等”,直接导致了买卖交易难以达成。

2、买涨不买跌的传统经验,导致众多刚需徘徊不定。

在不少国家,都有过房地产黄金时期的说法,房价上涨快、买房增值多是最直观的表象,在我国的前20年就属于房地产黄金时期,只要买了房子,基本上都能带来财富增值。所以跟风炒房者也很多。房价上涨期,大家都知道要买房,但是在房价平稳期或者下跌期呢?反而购房者们不愿意买房了。

根本原因就在于市场培育起了购房者们“买涨不买跌”的炒房投资心理,故而在当下的房价平稳期,不管是炒房者还是刚需购房者,都纷纷站到了观望者的队伍里,成为了看风者。市场上购房需求不足,也导致房子难出售。

3、市场上真的是“刚需为主”?或许是个错误的预判。

很多人认为,我国的房地产发展仍然有很长的路要走,特别是我国的城市化远未结束,截止2018年底才不足60%,距离发达国家的70%以上还有很大差距。专家李铁也多次提出城市化未来还有5亿人农村人进城,他们首要的需求就是买房,所以还有15年的时间。

但是,市场上的刚需真的很多吗?根据西南财经大学的家庭金融研究报告显示,在城镇家庭购房需求中,投资性质的占比58.2%,置换二套房的比例26.7%,真正的首套房刚需族仅仅在15.1%而已。投资需求的人可以不买房、置换二套房的人也可以延后买房,但是市场上真正的需要购房的人才15%左右而已,真的没有所说的“到处都是刚需族”这么多。从这个角度而言,房子难以出售也情理之中。

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